POURQUOI VENDRE / POURQUOI ACHETER

Le mot viager, qui tire son origine du vieux français « viager », lui-même issu du latin « viaticum », signifie temps de vie ou cours de vie, d’où l’incertitude quant à la durée du contrat, ce qui constitue l’essentiel de la vente en viager « l’aléa ».

Quelques renseignements utiles :

• Crédirentier : vendeur du bien
• Débirentier : acheteur du bien
• Bouquet : somme  à verser comptant le jour de la signature de l’acte authentique
• Rente : somme à verser tous les mois, jusqu’au décès du ou des crédirentiers, indexée sur le coût de la vie, une fois par an à date anniversaire de l’acte.
• Viager occupé : bien occupé par le crédirentier, en principe jusqu’à son décès. Il peut-être prévu une majoration de la rente en cas de libération anticipée des lieux.

 La taxe foncière est pri en charge par le débirentier, ainsi que les charges de copropriété « propriétaire ».

 La taxe d’habitation est pri en charge par le crédirentier ainsi que les charges dîtes locatives. Il devra également assumer l’entretien du bien.

• Viager libre : bien libre de toute occupation. Le débirentier doit prendre en charge tous les impôts afférents au dit bien ainsi que toutes les charges. Il peut également le louer en percevant les loyers.

Les débirentiers sont bien sûrs propriétaires du bien, dès la signature de l’acte authentique. Ils pourront donc, sous certaines conditions, revendre le bien en demandant une somme comptant, et en cédant la rente.